Wypowiedzenie najmu przez internet? Od 2027

List polecony od właściciela mieszkania to wciąż ten moment, którego wielu z nas obawia się najbardziej. To tam najczęściej kryje się wypowiedzenie umowy albo oficjalne wezwanie do zapłaty zaległego czynszu. Już niedługo te formalności mogą mocno się zmienić. Od 1 stycznia 2027 roku takie pisma będą mogły trafiać do nas cyfrowo – ale spokojnie, tylko wtedy, gdy sami wyraźnie się na to zgodzimy.

Mowa o nowym projekcie przepisów (L 34), który 7 października 2026 roku złożył minister Jacob Mark (SF). Pierwsze czytanie w Folketingu zaplanowano na 20 października. Jeśli zmiany wejdą w życie, zmodyfikują one duńską ustawę o najmie (lov om leje).

O jakie dokładnie pisma chodzi?

Obecnie dwie niezwykle ważne wiadomości nie mogą być wysyłane drogą elektroniczną – prawo wymaga tradycyjnej poczty. Są to:

• Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (oraz Wasz ewentualny sprzeciw wobec niego).
• Oficjalne wezwanie do zapłaty (påkrav), kiedy spóźniacie się z czynszem. Warto pamiętać, że bez takiego formalnego upomnienia właściciel nie ma prawa rozwiązać z Wami umowy z powodu braku wpłaty.

Od 2027 roku te kluczowe dokumenty będą mogły krążyć w świecie cyfrowym. Warunek jest jeden: musi to zostać wcześniej wyraźnie ustalone i zapisane w umowie między Wami a wynajmującym.

To nie będzie zwykły e-mail!

Tutaj pojawia się bardzo ważna kwestia: zwykła wiadomość mailowa nie wystarczy. Pismo będzie musiało przejść przez bezpiecznego, szyfrowanego dostawcę poczty cyfrowej, a logowanie odbędzie się przez MitID. Co niezwykle istotne – to Wy, jako lokatorzy, wybieracie tego dostawcę, a nie właściciel mieszkania. Nowe przepisy dbają o to, by umowa nie stawiała Was w gorszej sytuacji niż wynajmującego. Co więcej, jeśli któraś ze stron jest oficjalnie zwolniona z korzystania z Digital Post, cyfrowa wysyłka w ogóle nie wejdzie w grę – wtedy wciąż będzie obowiązywał papier.

Wiadomości tylko w godzinach pracy

Duńscy ustawodawcy pomyśleli też o naszym świętym spokoju. Aby nikt nie psuł Wam weekendu dramatycznymi wiadomościami, właściciel będzie mógł dostarczyć cyfrowe pismo wyłącznie od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00. Jeśli wyśle je w weekend, w święto lub w Wigilię – takie doręczenie będzie w świetle prawa nieważne. Co ciekawe, ta zasada działa tylko w jedną stronę: Wy możecie pisać do właściciela o dowolnej porze, kiedy tylko potrzebujecie.

Nikt Was nie zmusi

Pamiętajcie, że przejście na formę cyfrową to Wasza dobra wola, a nie przymus. Jeśli wolicie tradycyjne listy polecone do skrzynki, macie do tego pełne prawo i nikt nie może zmusić Was do podpisywania cyfrowych zgód.

Źródło:

Ft.dk

zdjęcie:

wikimedia CC0 1.0